Laatst bijgewerkt op 20 mei 2022
Betekenis annuiteitenhypotheek
Het deelwoord annuïteit binnen annuïteitenhypotheek komt van het franse annuité, dat was de ‘jaarlijksche of half-jaarlijksche rente om een kapitaal af te lossen.’
De rente en aflossing bij elkaar vormen samen steeds hetzelfde vaste maandbedrag.
In het begint is het rentedeel groter en het aflossingsdeel kleiner maar in de loop der jaren worden de aflossingsdelen groter en de rentedelen lager.
De rente is weer fiscaal aftrekbaar van de belasting. Doordat er op den duur minder rentelasten zijn is er dus minder aftrekbaar van de belasting en worden de netto-maandlasten hoger.
Per 1 januari 2013 is bepaald dat de aftrek van de hypotheekrente alleen mogelijk is als de lening volledig en ten minste annuitair wordt afgelost.
Dat zit bij deze hypotheekvorm dus goed. Deze hypotheekvorm stijgt daarom ook de laaste tijd weer in populariteit.
De annuïteitenhypotheek kent echter geen ingebouwde veiligheid tegen stijgende rente, dit in tegenstelling tot de spaarhypotheek. Bij een stijgende rente stijgen dus ook de maandelijkse lasten.
Kenmerken van een annuiteitenhypotheek
De onderstaande punten zijn kenmerkend voor een annuiteitenhypotheek
- Periodiek aflossen tijdens de looptijd
- vaste einddatum van de hypotheek
- De rente en aflossing (je maandlasten) zijn bij elkaar elke maand gelijk
- Rentedeel in maandlasten neemt later af (en dus ook belastingvoordeel)
- Aflossingsdeel in maandlasten neemt later toe (en dus ook je maandlasten)
- Je hebt de zekerheid dat je aan het einde van de periode de gehele hypotheek hebt afgelost
Wanneer kiezen voor annuiteitenhypotheek?
Als je nu nog niet zoveel verdient maar verwacht dat je later, door aankomende promoties of door het afronden van een studie, meer gaat verdienen, dan is een annuiteitenhypotheek een goede variant. Je kosten zijn dan in het begin wat lager (doordat je renteaftrek in het begin hoog is) en lager wat hoger, waarbij je dan ook gelijk meer aflost.